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不動産投資をお考えの方
不動産投資をお考えの方へ
将来への不安やインフレ対策、資産形成への関心が高まる中、安定した資産運用として「マンション投資」を選ぶ方が増えています。しかし、いざ始めるとなると「本当に利益が出るのか」「リスクが怖い」といったご不安もあるのではないでしょうか。
私たちは、お客様の目線に立ち、メリットだけでなくリスクも包み隠さずお伝えした上で、最適な資産形成をサポートいたします。
01.
マンション投資とは？
マンション投資とは、投資用のマンション（区分・一棟）を購入し、第三者に貸し出すことで毎月の“家賃収入(インカムゲイン)”を得る資産運用です。また、将来的に物件の価値が上がったタイミングで売却し、“売却益(キャピタルゲイン)”を得ることも可能です。
株式やFXのような短期的な値動きで利益を狙うものではなく、中長期的にコツコツと安定した資産を築くことに適した運用方法です。
02.
マンション経営のメリット
マンション経営には、他の金融商品にはない独自のメリットが多数存在します。
01.
安定した長期収入（私的年金づくり） 入居者がいる限り、毎月決まった家賃収入が入ります。ローン完済後は、家賃収入の多くが手元に残るため、老後のゆとりある生活を支える「私的年金」として機能します。
02.
生命保険の代わりになる（団体信用生命保険） ローンを利用して物件を購入する際、「団体信用生命保険（団信）」に加入します。万が一、オーナー様に不測の事態（死亡・高度障害など）が起きた場合、ローンの残債は保険金で完済され、ご家族には「無借金のマンション」と「毎月の家賃収入」が残ります。
03.
節税効果が期待できる 不動産収入を得るための必要経費（減価償却費、ローン金利、管理費など）を計上することで、不動産所得をマイナスにできる場合があります。これを給与所得などと損益通算することで、所得税や住民税の節税に繋がります。また、現金に比べて相続税評価額が下がるため、相続税対策としても有効です。
04.
インフレ（物価上昇）への対策 現金や預金は、物価が上がると相対的に価値が下がってしまいます。しかし、実物資産である不動産は物価上昇に連動して物件価格や家賃も上がる傾向があるため、インフレに強い資産と言われています。
03.
マンション経営のリスクと対策
投資である以上、リスクは必ず存在します。
重要なのは「リスクを知り、事前に対策を打つこと」です。
01.
空室・家賃下落リスク 入居者が退去すると、その間の家賃収入はゼロになります。また、築年数の経過とともに家賃を下げる必要が出てくる場合もあります。
対策
賃貸需要の落ちない「立地」と「物件力」の見極めがすべてです。
また、適正なリフォームによる価値維持が重要になります。
02.
修繕リスク（設備の故障など） エアコンや給湯器の故障、将来的な大規模修繕など、突発的・定期的な支出が発生します。
対策
購入前の段階で、長期修繕計画の確認や、修繕積立金が適正に貯まっているかをチェックします。また、家賃収入から修繕用の資金を計画的にストックしておくことが大切です。
03.
金利上昇リスク 変動金利でローンを組んでいる場合、市場の金利が上昇すると毎月の返済額が増加し、収益を圧迫する可能性があります。
対策
ギリギリの資金計画ではなく、金利上昇を見込んだゆとりあるシミュレーションを行うことや、自己資金の割合を調整することが有効です。
04.
弊社のサポート体制
不動産投資の成功は、「どのパートナーを選ぶか」で決まります。弊社の最大の強みは、グループ会社と連携し、物件の仕入れから販売、そしてご購入後の賃貸管理までを「一気通貫」でサポートできる体制にあります。
各セクションのプロフェッショナルが連携することで、お客様に安心・安全なマンション経営をご提供いたします。
01.
グループ力を活かした「優良物件の独自仕入れ」 市場に出回る前の物件情報など、グループ会社のネットワークを駆使して優良な物件を独自に仕入れています。「自分が買いたいと思えるか」「将来にわたって賃貸需要が見込めるか」という厳しい基準をクリアした、資産価値の高い物件のみをお客様にご紹介いたします。
02.
お客様に寄り添う「資金計画と融資サポート」 目先の利益だけでなく、お客様の将来のライフプランを見据えたシミュレーションを作成します。豊富な実績をもとに、提携金融機関と連携し、お客様に最も有利な条件でのローン選びや資金計画をサポートいたします。
03.
社内部署による「安心・迅速な賃貸管理」弊社には社内に賃貸管理を専門とする部署がございます。管理業務を外部の業者に丸投げするのではなく、自社で責任を持って行うためトラブル時や空室が出た際のレスポンスが非常にスピーディーです。入居者募集、家賃集金、クレーム対応など煩わしい業務はすべてお任せください。オーナー様は「毎月家賃を確認するだけ」で、安心して本業に専念していただけます。
04.
賃貸専門店舗と多数の営業マンによる「圧倒的な客付け力」
弊社は、投資用物件の販売・管理だけでなく、お部屋探しのお客様を直接ご案内する「賃貸専門店舗」を展開し、多数の賃貸営業マンが在籍しています。空室が出た際も、自社の営業マンが直接、入居希望者様へ物件の魅力をアピールできるため、空室期間を極小化する早期の客付けが可能です。また、現場で毎日お客様と接しているからこそ分かる「最新の賃貸ニーズ」や「適正な家賃設定」のノウハウを活かし、オーナー様の安定した収益確保を強力にバックアップします。
「まずは話だけ聞いてみたい」
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といったご相談も大歓迎です。
お気軽にお問い合わせください。