東京都内で高級マンションの購入、物件情報をお探しなら【ルームピア】

我々は上質な「住まい」を通じて
お客様の「豊かさ」を
共に構築し続ける事をお約束致します。

「非日常」を「日常に」

The “extraordinary” into the “ordinary.”

Selection Criteria

高級マンションがもたらす3つの価値

命と資産を守る構造と信頼性

永住を見据える住まい選びにおいて、最も重視すべきは「命と資産を守る構造」です。首都圏の高級マンションでは、地震の揺れを制御する「免震・制震構造」の採用が資産価値維持の重要な指標となります。さらに、高強度コンクリートや、将来の可変性を高める二重床・二重天井など、見えない部分の堅牢性が長きにわたる安心を担保します。

100平米超・ゆとりの空間設計

都内の高級マンションならではの、100平米を超える面積や3LDK・4LDKのゆとりあるプラン。最上階のプレミアム住戸や、大型WIC、開放的なテラスなど、洗練された設計が日々の暮らしを豊かに彩ります。

資産性と将来性の見極め

再開発が進むエリアや、歴史的価値が担保された土地は、市況の変化にも揺るがない強さを持っています。将来的な資産形成を見据え、流動性とポテンシャルの両面から厳選した物件をご提案します。

Transaction Data

東京都内の不動産取引相場

国土交通省「不動産情報ライブラリ」が公開する実際の取引情報をもとに、都心4区の中古マンション相場を比較できるようにします。価格だけでなく、平米単価、取引件数、専有面積、築年数まで同じ条件で集計します。

Minato City

港区

麻布・赤坂・青山をはじめ、都内でも高価格帯の取引が集まるエリアです。

集計期間2026年第1四半期最終集計：2026年9月22日

取引価格中央値: 19,000万円

平米単価中央値: 270.6万円／㎡

集計対象件数: 253件

専有面積中央値: 70.0㎡

築年数中央値: 20年

平米単価の前年同期比: +3.3％

対象　中古マンション等取引価格1億円以上のみ集計価格区分　不動産取引価格情報5件未満は参考値を非表示

出典　国土交通省不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」

このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。

表示する数値は個別物件の査定価格ではありません。面積、築年、階数、眺望、管理状態などにより取引価格は異なります。

Off-Market

非公開物件のご相談

公開前に、動く。

1億円を超える帯の住まいは、情報が公開される前に決まっていくことが少なくありません。売主の多くが不特定多数の目に触れることを望まず、信頼できる仲介先だけに声をかけるためです。

ルームピアでは、こうした水面下の情報にアクセスできる立場を活かし、お客様の希望を先にお預かりする形でご相談を承っています。近い一室が動き出した瞬間にご案内できるよう、まずは希望条件をお聞かせください。

希望条件を相談する希望条件を相談する

Room Tour

動画で見る、都内屈指の高級マンション

How to Choose

高級マンションの選び方

立地

駅からの距離だけでなく、周辺の再開発計画や商業施設の充実度も価格の下支えになります。将来にわたって人が集まり続けるエリアかどうかを、地図の外側からも確認しておきたいところです。

構造

免震や制震といった構造の違いは、住み心地だけでなく資産価値の維持にも直結します。躯体の強度や二重床・二重天井の採用状況は、図面や重要事項説明の段階で必ず確認すべき項目です。

眺望

眺望は一度失われると取り戻せない価値です。周辺に高層建築物の計画がないか、方角によって光や風がどう抜けるかまで含めて見極める必要があります。

共用部

エントランスやラウンジ、フィットネスといった共用部の充実は、日々の暮らしの満足度を左右します。管理体制が行き届いているかは、実際に足を運んだ際の清掃状況からも見えてきます。

将来の売却しやすさ

永住のつもりで購入しても、ライフステージの変化で手放す可能性はゼロではありません。買った時点で次の買い手がつきやすい条件かどうかを意識しておくと、資産としての安心感が変わってきます。

For Your Purpose

購入目的別のご提案

自宅用

毎日の暮らしの質を高める住まいという視点が欠かせません。通勤動線や生活音への配慮、収納量など、住んでみて初めて気づく要素まで踏み込んでご提案いたします。

セカンドハウス

都心での滞在や趣味の拠点を持つなら、管理のしやすさが欠かせません。留守中の管理体制やセキュリティも含めてご案内します。

相続対策

評価額の仕組みや将来の分割のしやすさまで考えたうえで物件を選ぶ必要があります。税理士など専門家との連携が必要な場面では、適切な形で橋渡しをいたします。

投資用

賃貸需要の見込めるエリアや利回りの水準は物件によって大きく異なります。長期保有と売却益のどちらを重視するかによって、選ぶべき一室も変わります。

Points to Check

高級マンション購入で見落としやすいポイント

価格や間取りに目が向きがちですが、購入後の満足度を左右するのは契約前には見えにくい部分です。

01.

管理費・修繕積立金

専有面積が大きくなるほど負担も増えるうえ、将来的な値上げの可能性もあります。

確認

値上げ計画まで含めて確認しておくと、購入後の資金計画が狂いにくくなります。管理組合の総会資料などで、修繕積立金の推移や将来の増額予定を事前にチェックしておきましょう。

02.

長期修繕計画

計画が現実的な内容で作られているかどうかは、意外と見落とされがちなポイントです。

確認

国土交通省のガイドラインに沿っているか、修繕積立金の残高とあわせて確認します。計画が数年ごとに見直されているか、直近の大規模修繕がいつ行われたかも、あわせて確認しておくと安心です。

03.

管理組合

運営状況は、総会の議事録や理事会の活動実績から読み取れます。

確認

合意形成がスムーズな組合ほど、大規模修繕も進みやすい傾向にあります。理事会の出席率や、過去の総会で決議が滞っていないかも、資料が入手できる範囲で確認しておきたいところです。

04.

駐車場・ペット

空き状況や飼育のルールは、管理規約によって物件ごとに大きく違います。

確認

入居後の生活に直結する部分なので、契約前に必ず目を通しておきたいところです。駐車場は空き待ちの有無や機械式かどうか、ペットは頭数や体高の制限まで、規約の原本で確認しておくと安心です。

05.

リセール

売却のしやすさは、ブランド力や供給の少なさに影響されます。

確認

将来手放す可能性があるなら、周辺の成約事例も参考に判断することをおすすめします。同じエリア・同じ築年数帯でも、管理状態や眺望によって成約価格に差が出やすい点も踏まえておきたいところです。

Flow

購入までの流れ

初めてのご相談から鍵をお渡しするまで、実際に何を決め、何を確認していくのかをあらかじめお伝えします。

01. 条件整理

エリアや価格帯、専有面積、階数、眺望など、譲れない条件と調整できる条件をヒアリングしながら整理します。住み替えの理由や暮らし方まで共有いただくことで、その後にご紹介する候補の精度が上がります。

02. 資金計画

自己資金と借入可能額のバランスを確認し、諸費用や税金まで含めた総額で無理のない予算の上限を算出します。必要に応じて、提携金融機関での事前審査もあわせてサポートします。

03. 候補提案

非公開物件を含め、条件に近い一室が動き出した段階で優先的にご紹介します。図面や登記情報、管理規約といった基礎資料もあわせてお渡しし、比較検討しやすい状態を整えます。

04. 内見

気になる住戸には実際に足を運び、眺望や陽当たり、共用部の管理状態まで確かめていただきます。管理費や修繕積立金の推移など、資料だけでは分かりにくい点もその場でご説明します。

05. 申込

購入の意思が固まった時点で買付証明書を提出し、価格や引渡し時期などの条件を売主側と調整します。並行して住宅ローンの本審査も進めます。

06. 契約

宅地建物取引士による重要事項の説明を受けたうえで、売買契約を締結します。手付金の額や契約条項について不明な点があれば、契約前に一つずつ確認いただけます。

07. 引渡し

残代金の決済と登記に必要な手続きを同時に行い、鍵をお渡しして引渡しが完了します。引越しや各種届出のスケジュールについても、事前にすり合わせておきます。

Line-up

ルームピアが紹介できる住まいの条件

タワーマンション

高層階からの眺望やセキュリティの高さを重視する方に向いています。共用施設が充実した棟も多く、来客を迎える機会が多い方にも選ばれています。

低層レジデンス

落ち着いた住環境と、階数の少なさゆえの管理のしやすさが魅力です。住戸数が限られる分、住民同士の距離感も穏やかに保たれやすい傾向にあります。

駅近

複数路線が使える立地は、資産価値の面でも底堅い需要が見込めます。日々の移動のしやすさに加え、将来売却する際の流動性の高さにもつながります。

100平米超

家族での暮らしにゆとりを持たせたい方に適した広さです。個室数を確保しながら、収納やワークスペースまで余裕をもって計画できます。

プレミアム住戸

最上階や角部屋、テラス付きなど、棟内でも数の限られる住戸をご案内します。市場に出る機会自体が少なく、条件を先にお預かりしておくことが近道になります。

リノベ向き

間取りを大きく変えられる物件は、こだわりの空間づくりに向いています。管理規約上の制約を事前に確認しながら、理想の暮らし方に合わせてご提案します。

Sell

不動産を売りたい方

お持ちの不動産の売却方法は主に「仲介」「買取」の２つの方法があります。
「仲介」は、不動産会社へ仲介を依頼し、買主を探してもらう方法です。こちらは売却金額にこだわる人に向いている販売方法です。
「買取」は、不動産会社に直接物件を買い取ってもらう方法です。こちらは売却スピードを優先させたい人におすすめの販売方法です。
お客様に応じて適した売却方法や売り方のコツをご提案させて頂きます。
もちろん弊社にて、「仲介」「買取」どちらの売却活動も可能となります。

不動産仲介

不動産買取

Investment

不動産投資をお考えの方

Viewmore Viewmore

リノベーション

Renovation

Strength

クローズドな情報とスピード対応で、
お客様に唯一無二の価値を提供する

当社はインベスト部門の豊富な実績と、
買取再販専門の部署を有しており、
一般には出回らない有益な情報を
お客様にご提供できます。
さらにグループ各部門との密な連携体制により、
情報収集からご提案、対応までを
スピーディーに実現。
お客様一人ひとりにとって最適な選択肢を
お届けできる体制が整っています。