都心を見渡す圧倒的な眺望と洗練されたホスピタリティ。タワーマンションに住むことは単なる居住地の選択を超え、都市生活における一つの完成形を手にすることを意味します。特に港区や中央区、江東区といった再開発エリアでは、空を独占するような開放感と高度なセキュリティを兼ね備えた住まいが、時代を象徴するステータスとなりました。
優れた邸宅は住まう人の感性を刺激し、日々の活力を生み出す舞台でなければならないと考えています。高層階のプライベート空間で、移ろう四季や夜景を楽しむ。都心の喧騒から切り離された静かな環境は、住居としての枠を超えた価値を生み出し続けます。
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中古マンション
元麻布ヒルズヒルズフォレストタワー
販売価格
9億6,800万円
東京都港区元麻布１丁目3-13-1
都営大江戸線｢麻布十番駅｣ 徒歩7分
間取り 2ＬＤＫ / 築年月 2002年5月
| 面積 | 構造 | 管理費 | 修繕積立金 | |
|---|---|---|---|---|
| 141.65m2（42.84坪） | ＲＣ造 | 84,600円/月 | 58,000円/月 | 詳しく見る |
新築マンション
麻布台ヒルズレジデンスB
販売価格
9億4,800万円
東京都東京都港区麻布台１丁目1-11-1
南北線｢六本木一丁目駅｣ 徒歩1分
間取り 2ＬＤＫ / 築年月 2025年10月
| 面積 | 構造 | 管理費 | 修繕積立金 | |
|---|---|---|---|---|
| 78.1m2（23.62坪） | ＲＣ造 | 57,400円/月 | 44,000円/月 | 詳しく見る |
中古マンション
ＢｒｉｌｌｉａＴｏｗｅｒ上野池之端
販売価格
4億2,800万円
東京都東京都台東区池之端１丁目4-334-33
千代田線｢根津駅｣ 徒歩4分
間取り 2ＬＤＫ / 築年月 2019年2月
| 面積 | 構造 | 管理費 | 修繕積立金 | |
|---|---|---|---|---|
| 83.79m2（25.34坪） | ＲＣ造 | 31,000円/月 | 16,800円/月 | 詳しく見る |
中古マンション
パークシティ大崎ザ・タワー
販売価格
2億9,800万円
東京都品川区北品川５丁目3-13-1
JR山手線｢大崎駅｣ 徒歩6分
間取り 2ＬＤＫ / 築年月 2015年4月
| 面積 | 構造 | 管理費 | 修繕積立金 | |
|---|---|---|---|---|
| 77.48m2（23.43坪） | ＲＣ造 | 27,790円/月 | 20,380円/月 | 詳しく見る |
中古マンション
パークタワーグランスカイ
販売価格
2億4,980万円
東京都品川区東五反田２丁目10-110-1
JR山手線｢五反田駅｣ 徒歩6分
間取り 2ＬＤＫ / 築年月 2010年6月
| 面積 | 構造 | 管理費 | 修繕積立金 | |
|---|---|---|---|---|
| 66.03m2（19.97坪） | ＲＣ造 | 20,670円/月 | 28,390円/月 | 詳しく見る |
中古マンション
赤坂タワーレジデンストップオブザヒル
販売価格
6億4,800万円
東京都東京都港区赤坂２丁目17-5017-50
千代田線｢赤坂駅｣ 徒歩4分
間取り 2ＬＤＫ / 築年月 2008年4月
| 面積 | 構造 | 管理費 | 修繕積立金 | |
|---|---|---|---|---|
| 100.04m2（30.26坪） | ＲＣ造 | 37,200円/月 | 52,100円/月 | 詳しく見る |
中古マンション
虎ノ門ヒルズ 森タワーレジデンス
販売価格
10億8,000万円
東京都港区虎ノ門１丁目23-123-1
銀座線｢虎ノ門駅｣ 徒歩5分
間取り 1ＬＤＫ / 築年月 2014年5月
| 面積 | 構造 | 管理費 | 修繕積立金 | |
|---|---|---|---|---|
| 84.9m2（25.68坪） | ＲＣ造 | 52,820円/月 | 17,840円/月 | 詳しく見る |
中古マンション
パークシティ武蔵小山ザ・タワー
販売価格
1億8,800万円
東京都品川区小山３丁目15-215-2
東急目黒線｢武蔵小山駅｣ 徒歩1分
間取り 2ＬＤＫ / 築年月 2019年12月
| 面積 | 構造 | 管理費 | 修繕積立金 | |
|---|---|---|---|---|
| 61.18m2（18.5坪） | ＲＣ造 | 27,840円/月 | 25,750円/月 | 詳しく見る |
中古マンション
THE ROPPONGI TOKYO
販売価格
9億4,800万円
東京都港区六本木３丁目7-17-1
都営大江戸線｢六本木駅｣ 徒歩3分
間取り 3ＬＤＫ / 築年月 2011年11月
| 面積 | 構造 | 管理費 | 修繕積立金 | |
|---|---|---|---|---|
| 127.57m2（38.58坪） | ＲＣ造 | 52,800円/月 | 51,040円/月 | 詳しく見る |
中古マンション
クレッセント川崎タワー
販売価格
2億5,980万円
神奈川県川崎市幸区中幸町３丁目26-2426-24
JR京浜東北線｢川崎駅｣ 徒歩6分
間取り 2ＬＤＫ / 築年月 2009年2月
| 面積 | 構造 | 管理費 | 修繕積立金 | |
|---|---|---|---|---|
| 98.66m2（29.84坪） | ＲＣ造 | 26,900円/月 | 26,050円/月 | 詳しく見る |
中古マンション
パークシティ武蔵小山ザ・タワー
販売価格
2億7,480万円
東京都品川区小山３丁目15-215-2
東急目黒線｢武蔵小山駅｣ 徒歩1分
間取り 2ＬＤＫ / 築年月 2019年12月
| 面積 | 構造 | 管理費 | 修繕積立金 | |
|---|---|---|---|---|
| 83.39m2（25.22坪） | ＲＣ造 | 37,940円/月 | 35,110円/月 | 詳しく見る |
中古マンション
パークタワー品川ベイワード
販売価格
1億8,990万円
東京都港区港南３丁目5-10
JR山手線｢高輪ゲートウェイ駅｣ 徒歩31分
間取り 3ＬＤＫ / 築年月 2005年11月
| 面積 | 構造 | 管理費 | 修繕積立金 | |
|---|---|---|---|---|
| 91.26m2（27.6坪） | ＲＣ造 | 26,190円/月 | 15,600円/月 | 詳しく見る |
中古マンション
芝浦アイランドケープタワー
販売価格
2億3,990万円
東京都港区芝浦４丁目19-1
都営浅草線｢泉岳寺駅｣ 徒歩18分
間取り 3ＬＤＫ / 築年月 2006年10月
| 面積 | 構造 | 管理費 | 修繕積立金 | |
|---|---|---|---|---|
| 104.6m2（31.64坪） | ＲＣ造 | 25,420円/月 | 25,420円/月 | 詳しく見る |
中古マンション
ブリリア大井町ラヴィアンタワー
販売価格
1億9,480万円
東京都品川区大井１丁目16-216-2
JR京浜東北線｢大井町駅｣ 徒歩5分
間取り 2ＬＤＫ / 築年月 2012年9月
| 面積 | 構造 | 管理費 | 修繕積立金 | |
|---|---|---|---|---|
| 68.62m2（20.75坪） | ＲＣ造 | 24,340円/月 | 18,110円/月 | 詳しく見る |
中古マンション
コンシェリア西新宿ＴＯＷＥＲ’Ｓ ＷＥＳＴ
販売価格
3億9,800万円
東京都新宿区西新宿６丁目20-720-7
都営大江戸線｢西新宿五丁目駅｣ 徒歩6分
間取り 3ＬＤＫ / 築年月 2008年1月
| 面積 | 構造 | 管理費 | 修繕積立金 | |
|---|---|---|---|---|
| 113.00m2（34.18坪） | ＲＣ造 | 44,900円/月 | 28,800円/月 | 詳しく見る |
中古マンション
ブリリア大井町ラヴィアンタワー
販売価格
1億9,980万円
東京都品川区大井１丁目16-216-2
JR京浜東北線｢大井町駅｣ 徒歩5分
間取り 2ＬＤＫ / 築年月 2012年9月
| 面積 | 構造 | 管理費 | 修繕積立金 | |
|---|---|---|---|---|
| 67.58m2（20.44坪） | ＲＣ造 | 23,980円/月 | 17,850円/月 | 詳しく見る |
新築マンション
HARUMI FLAG SUN VILLAGE
販売価格
2億500万円
東京都中央区晴海５丁目5-75-7
都営大江戸線｢勝どき駅｣ 徒歩18分
間取り 3ＬＤＫ / 築年月 2025年9月
| 面積 | 構造 | 管理費 | 修繕積立金 | |
|---|---|---|---|---|
| 83.2m2（25.16坪） | ＲＣ造 | 32,110円/月 | 16,220円/月 | 詳しく見る |
中古マンション
クラッシィタワー新宿御苑
販売価格
2億8,000万円
東京都新宿区四谷４丁目29-329-3
丸の内線｢新宿御苑前駅｣ 徒歩4分
間取り 2ＬＤＫ / 築年月 2024年10月
| 面積 | 構造 | 管理費 | 修繕積立金 | |
|---|---|---|---|---|
| 74.92m2（22.66坪） | ＲＣ造 | 38,060円/月 | 10,500円/月 | 詳しく見る |
新築マンション
HARUMI FLAG PARK VILLAGE T 棟
販売価格
2億4,800万円
東京都中央区晴海５丁目6-76-7
都営大江戸線｢勝どき駅｣ 徒歩18分
間取り 2ＬＤＫ / 築年月 2025年9月
| 面積 | 構造 | 管理費 | 修繕積立金 | |
|---|---|---|---|---|
| 80.32m2（24.29坪） | ＲＣ造 | 31,570円/月 | 15,340円/月 | 詳しく見る |
中古マンション
ライオンズ板橋氷川町レジデンス
販売価格
1億2,980万円
東京都板橋区氷川町25-925-9
都営三田線｢板橋区役所前駅｣ 徒歩8分
間取り 3ＬＤＫ / 築年月 2007年11月
| 面積 | 構造 | 管理費 | 修繕積立金 | |
|---|---|---|---|---|
| 80.75m2（24.42坪） | ＲＣ造 | 14,800円/月 | 21,320円/月 | 詳しく見る |
都心での豊かな暮らしを象徴するタワーマンションの価値は、年々確かなものとなっています。特に地価の高騰が続く都心中枢において、なぜ高層建築がこれほどまでに支持され選ばれ続けるのか。現在の市場動向と技術革新の観点から、その本質的な理由を探っていきます。
都心の限られた土地において、広大な敷地を確保できる大規模再開発プロジェクトは極めて稀です。タワーマンションの多くは、駅直結などの利便性が極まった場所に建設されます。
こうした一等地の所有権を区分所有という形で手にできる機会は限られており、供給が制限される一方で需要は衰えません。土地のポテンシャルを最大限に引き出した「場所の力」こそが、時代に左右されない資産価値の根本となっています。
近年の大型物件では、免震・制震構造の採用はもちろん、非常用発電機や防災備蓄倉庫の整備といったBCP（事業継続計画）の考え方が標準化されました。
災害時でもエレベーターや給排水機能を維持できる強固なインフラは、都心居住における最大の安心材料です。2025年以降の新築物件ではさらに環境性能も加味され、省エネ基準を満たしたZEHマンションとしての付加価値も向上。安心と快適を両立するハードウェアの進化が、目の肥えた層を惹きつけています。
かつての豪華なラウンジやジムに加え、現在はリモートワークに対応した個室ブースや、スマートロッカー、AIを活用したコンシェルジュサービスなど、住戸外の付加価値が劇的に進化しました。
専有部を寝食の場とし、共用部を仕事や社交の場として使い分ける「職住近接」の新しいスタイルは、現代のライフスタイルに最適化されています。建物全体が一つの街のように機能する完成度の高さが、単なる集合住宅にはない独自の魅力を形作っています。
| 指標 | データ | 取得年月 |
|---|---|---|
| 総人口 | 14,047,594 | 2020年統計 |
| 総人口(男) | 6,898,388 | 2020年統計 |
| 総人口(女) | 7,149,206 | 2020年統計 |
| 総人口(外国人) | 483,372 | 2020年統計 |
| 世帯数 | 7,227,180 | 2020年統計 |
| 指標 | データ | 取得年月 |
|---|---|---|
| 出生数 | 99,661 | 2022年統計 |
| 転入者数 | 893,164 | 2023年統計 |
| 婚姻届件数 | 73,931 | 2022年統計 |
| 刑法犯認知件数 | 78,475 | 2022年統計 |
| 面積(㎢) | 2,199.93 | 2023年統計 |
市区町村データは自治体の方針や統廃合などにより、データの取得ができない地域があります。
また、情報の正確性は保証されませんので必ず事前にご確認の上、ご利用ください。
（https://www.gsi.go.jp/KOKUJYOHO/OLD-MENCHO-title.htm）
周囲の建物を眼下に見下ろす高層階からの景色は、タワーマンション最大の特権です。遮るもののない空と光に包まれる暮らしは、住む人の心にゆとりと活力を与えます。
24時間有人管理や何重ものオートロック、エレベーターのフロア制限など、防犯体制は極めて強固です。プライバシーを重視する経営者や著名人にとっても、安心して暮らせる住まいとなります。
駅近の立地に加え、建物内での24時間ゴミ出しや各階ゴミステーション、コンシェルジュによる取次サービスなど、家事の負担を軽減する仕組みが整っています。
立地の良さと管理状態の良さが相まって、中古市場でも高い流動性を誇ります。賃貸に出す際の需要も根強いため、居住用としてだけでなく、資産防衛の手段としても優れた選択肢です。
洗練されたエントランスラウンジや、きめ細やかな対応を行うコンシェルジュデスクが日常に潤いを与えます。帰宅するたびに覚える誇らしさは、タワーマンション暮らしならではの醍醐味です。
フィットネスジム、ゲストルーム、スカイラウンジなど、個人では所有しきれない豪華な施設を日常的に利用できます。住人同士の程よい距離感を保ちつつ、豊かな余暇を楽しめます。
最新の免震技術や非常用電源の確保により、万が一の際も自宅が最も安全な場所となります。強固な構造に守られているという確信が、日々の平穏な暮らしを支えます。
都心の主要拠点へ短時間でアクセスできる立地は、フットワークを軽くします。仕事もプライベートも妥協せず、都市の利便性をフルに享受するライフスタイルを可能にします。
共用施設が充実している分、維持費は一般的なマンションより高めに設定される傾向があります。将来的な増額計画や、長期修繕計画の妥当性を事前にしっかり確認しておくことが大切です。
総戸数に対するエレベーターの台数や速度は、朝の忙しい時間帯の快適性を左右します。高層階であってもスムーズな移動が可能かどうか、実際の運用状況を把握しましょう。
バルコニーへの物干し制限やペットの飼育細則、民泊の禁止規定など、共同生活を維持するためのルールが厳格に定められています。自身の生活スタイルと矛盾がないか確認が必要です。
Q
A
最新の物件は免震または制震構造を採用しており、建物の倒壊を防ぐだけでなく、家具の転倒リスクを低減する工夫がなされています。長周期地震動への対策も進化しており、安全性は飛躍的に向上しています。
Q
A
低層・中層・高層とバンク分けされた設計や、行先予報システムを搭載した最新機種の導入により、混雑は緩和されています。検討時に戸数に対する設置台数を確認することをお勧めします。
Q
A
タワーマンションの修繕には高度な技術と多額の費用を要するため、実績豊富な管理会社や施工会社との連携が不可欠です。購入前に、修繕積立金の積立状況と計画の具体性を確認することが重要です。
公益財団法人東日本不動産流通機構（レインズ）のデータによると、首都圏の中古マンション成約価格は
2013年以降上昇トレンドを維持しており、2024年も前年比でプラス推移を記録しています。
背景には、建築資材高騰による新築マンションの供給減少と価格高騰があり、相対的に割安感のある中古物件への需要シフトが起きています。
特に都心3区（千代田・港・中央）や渋谷区における在庫数は、需要に対して逼迫した状況が続いています。
好条件の物件はレインズ登録前に「水面下」で成約するケースも増えており、
市場に出ている情報だけで判断せず、鮮度の高い情報をいち早くキャッチすることが成功の鍵となります。
アンビショングループだからこそ実現できる情報網
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デベロッパー
アンビショングループ
ROOMPIA会員
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